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“金九”长沙超6000套房源入市 成交分化显现


来源:潇湘晨报

原标题:金九以来长沙超6000套房源入市楼盘开盘去化情况分化明显,改善户型受追捧据潇湘晨报不完全统计,进入9月以来,长沙拿到预售许可证的楼盘就有20多个,截至目前长沙推售住宅房源超过6000套,还有一

原标题:金九以来长沙超6000套房源入市楼盘开盘去化情况分化明显,改善户型受追捧

据潇湘晨报不完全统计,进入9月以来,长沙拿到预售许可证的楼盘就有20多个,截至目前长沙推售住宅房源超过6000套,还有一批楼盘正处于办理预售证的流程中。

在调控政策持续影响下,刚需客群陆续"消化",供应量又在显著增加,购房者心态趋于平稳,卖方市场向买方市场转变的临界点似乎已经到来。

9月有着"金九月"的说法,作为传统销售旺季,楼市成交往往在该月出现上升。而在长沙市场,8月以来长沙一些楼盘备货积极,除了可售住宅大量获批外,部分楼盘甚至启动了让利优惠。

从8月整体开盘成交率来看,长沙各项目去化情况分化明显,"有房就好卖"的卖方市场已逐渐转变;9月预计开盘项目超过40个,随着"金九银十"市场旺季到来,市场竞争将更加激烈。在当前的市场环境下,"金九"购房季是否还会如期而至?

近期长沙楼市供应井喷

8月份以来,长沙开盘数量明显增多,开发商纷纷抓紧时机抢占客户,连续三个月市场推售货量激增,但有效客户量逐渐稀释,客户可选择性大大增加。

长沙市住建委提供的数据表明,仅在8月上旬,拿证楼盘可售住宅8635套,而在下旬,长沙拿证楼盘推出住宅3560套。

进入9月以来,从新增供应来看,据潇湘晨报不完全统计,拿到预售许可证的楼盘就有20多个,截至目前长沙推售住宅房源超过6000套,还有一批楼盘正处于办理预售证的流程中。

据某房产研究院统计,仅在上周(9月10日—9月16日)长沙就有23个项目新获预售许可证,批准销售面积85.75万平米,其中商品住宅批准预售面积约52万平米,入市住宅数量4385套,环比增长120%。

就在近日,恒大清澜苑、保利大都汇、君合新城玺樾、碧桂园城市之光、湖湘奥林匹克花园、五矿沁园金城、鑫远翡丽郡、海伦春天、长房星珑湾、北大资源理想家园等楼盘纷纷拿证入市,大部分为毛坯房源,而在星沙、望城区域,还有一些价格在五六千元的楼盘入市。比如望城区的明发国际城,该项目推出268套89-120平米住宅,均价6000元/平米,星沙的财汇新天地,开盘均价5000元/平米。

有市场机构统计,截至9月中旬,长沙在售楼盘超过百个,产品涵盖住宅、别墅、洋房、公寓等,购房者可选空间较大。

成交分化显现,有人欢喜有人愁

在调控政策持续影响下,刚需客群陆续"消化",供应量又在显著增加,购房者心态趋于平稳,卖方市场向买方市场转变的临界点似乎已经到来。

多盘齐开使得各板块销售情况出现明显分化。市场观察人士表示,长沙再往后的开盘,卖不完才是常态。

从8月份的开盘情况来看,各项目去化情况分化明显。对于性价比高、一二手房价格倒挂严重区域项目去化不愁,而项目质素欠佳、价格相对较高项目去化情况普遍较差。

有的售罄,有的楼盘开盘卖不完。8月20日,位于星沙中心板块的深业喜汇开盘,均价6463元/平米,属于星沙性价比较高的项目,蓄客量充足,客房比2.36∶1,保证了项目有效去化,开盘792套房源去化率100%。而同在8月开盘,位于岳麓区的金辉优步花园、云顶梅溪湖、振业城、山水英伦庄园、江山帝景等项目整体成交率不到六成。据湖南中原的统计,8月岳麓区8个开盘项目共推出3492套,成交1988套,成交率仅57%。上周开盘的鑫远翡丽郡、梅溪盛荟、克拉美丽山庄、长房星珑湾等9大楼盘中,仅克拉美丽山庄1个楼盘在开盘当天售罄,整体成交率也只有70%。

业内人士指出,抢手的项目大多处于库存较低而倒挂严重的优质板块,而去化相对不够理想的项目,则受到了板块成熟度、产品同质化、户型优劣等诸多因素影响。

8月长沙改善户型卖得最好

刚刚过去的8月,由于政策推动楼盘入市、开发商现金流承压以及对未来市场预期转变等多重原因,房企纷纷加快推货节奏,抢占客户资源,迅速回笼资金,8月长沙内五区供货量达去年以来单月最高位水平,淡季不淡;成交方面虽环比有所下滑,但仍远高于今年年均水平。

据湖南中原数据平台显示,今年8月长沙内五区商品住宅供应117万平米,环比上涨56%,为今年以来单月供应最高,同比大涨115%,远高于去年同期。2018年1—8月内五区累计供应558万平米,同比上涨42%。

成交主力面积段方面,120-144平米的改善户型占比36%;值得注意的是,144平米以上面积段产品占比有小幅度上升,客户选择改善型产品比例进一步上升。

由于8月供庒量明显增加,总体库存有所上升,根据近半年月均去化来算,整体去化周期下降至5.12个月;其中大托暮云、省府红星、含浦洋湖、滨江库存相对较大,其中含浦洋湖板块去化压力相对较大。

一周楼市

上周内五区供应套数、面积均大涨

据湖南中原数据平台显示,9月第2周(9月9日—9月15日)长沙内五区一手住宅成交743套,成交面积8.18万平米,环比分别下跌67%、71%。(因长沙市住建信息中心14—16日系统升级,停办业务,故14—15日两天无网签数据)。

上周内五区新增商品住宅2327套、27.27万平米,供应套数、面积环比分别上涨109%、133%。上周来访指数下滑12.46%。上周监控9个住宅项目开盘,推出1767套,成交1235套,成交率70%。

[责任编辑:石凌炜]

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